Mazatlán · Pacífico Mexicano

Convierto tu proyecto
en un activo que la banca
financia y los inversionistas
buscan.

15 años estructurando créditos, levantando capital privado y modelando la viabilidad financiera de hoteles y desarrollos inmobiliarios en México — con más de $800M MXN en crédito senior y $500M MXN en capital privado recaudado.

Agenda tu diagnóstico Ver servicios ↓

15+

Años de experiencia financiera

$800M+

En crédito senior obtenido

$500M+

Capital privado recaudado

20+

Desarrollos inmobiliarios modelados

Mazatlán, Sinaloa
Pacífico Mexicano

Quién soy

Humberto
Benet

"Estratega financiero con 15 años convirtiendo proyectos en instrumentos que la banca y los inversionistas realmente financian."

Inicié mi carrera como asesor certificado AMIB Nivel 3, gestionando estrategias de inversión y portafolios de banca patrimonial por más de $700M MXN. Esa formación me dio algo que pocos asesores financieros inmobiliarios tienen: sé exactamente cómo piensan, evalúan y deciden los comités de crédito y los inversionistas sofisticados.

En 15 años he estructurado la viabilidad financiera de proyectos hoteleros con marcas como Courtyard by Marriott, Hyde by Accor, Wyndham e Ibis; obtenido crédito senior por más de $800M MXN; recaudado más de $500M MXN en capital privado; y construido modelos financieros para más de 20 desarrollos inmobiliarios en México.

Asesor certificado AMIB Nivel 3 — estrategias de inversión institucional

Licenciatura — ITESO Universidad Jesuita de Guadalajara

Gestión de portafolios de banca patrimonial superiores a $700M MXN

Estructuración financiera de marcas hoteleras: Courtyard by Marriott, Hyde by Accor, Wyndham, Ibis

+$800M MXN en crédito senior obtenido para proyectos inmobiliarios y hoteleros

+$500M MXN en capital privado recaudado con inversionistas institucionales

Modelos financieros para más de 20 desarrollos inmobiliarios en México

Lo que hago

Servicios
especializados

Agenda una llamada →

⬡

Modelos Financieros Institucionales

Integro cronogramas de obra, flujos de capital y planes comerciales en un modelo vivo con escenarios, sensibilidades y métricas institucionales. Tomás decisiones con datos, no con intuición.

Proforma financiera completa con escenarios
Análisis de sensibilidad (precio, costo, absorción)
TIR, XIRR, MOIC, DSCR, LTV, Payback
Waterfall de distribución para socios
Dashboard ejecutivo Power BI

Proyectos $100M – $500M MXN

◈

Estructuración de Capital Privado

Diseño la arquitectura financiera de tu proyecto para hacerlo atractivo a inversionistas privados y family offices, con estructuras legalmente seguras que preservan tu participación y control.

Estructura de capital (deuda / equity / mezzanine)
Tesis de inversión y retornos proyectados
Investment memo institucional
Teaser ejecutivo (one-pager)
Pitch deck para ronda de capital

Proyectos $200M – $1,000M MXN

◇

Project Finance Hotelero

Desarrollo la viabilidad financiera de proyectos de hospitalidad — desde boutique hasta branded residences — y estructuro el financiamiento para acceder a crédito senior y capital institucional.

Proyección de ingresos por habitación (RevPAR, ADR, Ocupación)
Modelo de flujos operativos (NOI, Cap Rate, Yield on Cost)
Estrategia de marca operadora hotelera
Gestión ante banca de desarrollo
Análisis apalancado vs. no apalancado

Proyectos hoteleros $100M – $800M MXN

◉

Administración Financiera de Proyectos

Dirección financiera continua de tu desarrollo: control de costos, seguimiento de flujos, actualización de proyecciones y reporteo ejecutivo para que cada decisión estratégica esté respaldada por información confiable en tiempo real.

Control presupuestal y varianza
Reportes de avance para inversionistas
Actualización de modelo financiero mensual
Checklist PMO y ruta crítica
Alertas tempranas de riesgo

Acompañamiento mensual continuo

Cómo trabajo

Un proceso
probado

Diagnóstico

Revisión rápida de las premisas del proyecto, estructura actual y objetivos financieros. Identificamos los gaps que impiden el acceso a capital.

Modelado

Construcción del modelo financiero institucional con todas las variables del proyecto: tierra, construcción, comercialización, financiamiento y distribución.

Estructuración

Diseño de la arquitectura de capital óptima para el perfil del proyecto: proporción deuda/equity, fuentes, condiciones, retornos para cada parte.

Presentación

Documentos ejecutivos listos para presentar ante banca e inversionistas: investment memo, teaser, pitch deck y acompañamiento en las reuniones clave.

Dominio técnico

El lenguaje que
la banca entiende

TIR · XIRR · MOIC · ROI Retorno

DPI · TVPI · Equity Multiple Fondo

LTV · LTC · DSCR · ICR Deuda

Cap Rate · Yield on Cost · Spread Capitalización

Cash-on-Cash · Break-even Occupancy Flujo

RevPAR · ADR · NOI · EBITDA Hospitalidad

Hurdle Rate · Pref Return · Catch-up Waterfall

Carried Interest · Clawback · GP/LP Estructura

Absorción · Velocidad de ventas · m² Comercial

WACC · VPN · EVA · WARR · WALE Valuación

La mayoría de los proyectos inmobiliarios en México no fallan por falta de tierra, de visión o de mercado. Fallan porque su modelo financiero no habla el idioma que la banca y los inversionistas institucionales requieren para tomar una decisión.

"Un modelo financiero correcto no solo proyecta números — construye confianza y reduce el costo del capital."

He estructurado proyectos hoteleros con marcas internacionales como Courtyard by Marriott, Hyde by Accor, Wyndham e Ibis — y desarrollos residenciales, torres y mixtos entre $100M y $1,000M MXN en el Pacífico mexicano.

Mi interlocución directa con banca de desarrollo y con inversionistas privados, combinada con mi experiencia previa en banca patrimonial, me permite estructurar proyectos que realmente llegan al cierre.

Evalúa tu proyecto →

Inversión

Tres niveles de
acompañamiento

Nivel 01

Diagnóstico Express

$25K – $45K
MXN · 5-7 días hábiles

Revisión rápida de viabilidad financiera. Ideal como primer paso antes de comprometer recursos mayores. Entrega un semáforo claro de tu proyecto.

Revisión de premisas del proyecto
Modelo financiero base (TIR, DSCR, LTV)
Semáforo de viabilidad + recomendaciones
Sesión de revisión con el cliente
Identificación de gaps para financiamiento

Solicitar diagnóstico

Más solicitado

Nivel 02

Estructuración Financiera

$80K – $180K
MXN · Proyectos $100M–$500M

Modelo financiero completo + estructura de capital + documentos ejecutivos para presentar ante banca e inversionistas. El paquete completo para llegar al cierre.

Modelo financiero institucional con escenarios
Análisis de sensibilidad y riesgos
Estructura de capital óptima (deuda/equity)
Investment memo + teaser ejecutivo
Pitch deck para ronda de capital
Acompañamiento en presentaciones clave
Dashboard ejecutivo Power BI

Agendar llamada

Nivel 03

Project Finance & Capital Raise

Fee base +
Success fee 1.5%–3% del capital levantado

Proceso completo de estructuración y levantamiento de capital para proyectos de gran escala. Gestión directa ante banca de desarrollo y capital privado.

Todo lo incluido en Nivel 02
Proceso completo de fundraising
Gestión ante banca de desarrollo e instituciones de crédito
Acceso a red de inversionistas privados
Administración financiera mensual del proyecto
Reporteo ejecutivo para LP / socios

Conversación inicial

Lo que dicen

Proyectos que
llegaron al cierre

Gracias a la estructuración financiera de Humberto logramos el crédito senior para nuestro proyecto hotelero. Por primera vez hablamos el mismo idioma que el comité de crédito del banco.

Desarrollador Hotelero Hotel de marca internacional · Pacífico Mexicano

El modelo financiero no solo nos consiguió la línea de crédito — nos dio claridad total de flujos durante toda la operación. Es la herramienta de control que nunca habíamos tenido.

Desarrollador Inmobiliario Torre residencial · Sinaloa

Antes de trabajar con Humberto, los inversionistas siempre tenían las mismas dudas. Con el investment memo que estructuró, cerramos la ronda de capital en menos de dos meses.

Desarrollador Ronda de capital privado · +$120M MXN recaudados

Hablemos